Đơn giá và Các hạng mục xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

 

Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là một hình thức chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu đứng ra, chịu trách nhiệm hoàn thành công trình bao gồm từ việc mua vật liệu xây dựng, dọn dẹp bằng bằng, thi công phần móng, thi công phần khung, hoàn thiện cơ bản công trình. Từng bước từng bước thực hiện và bàn giao cho chủ đầu tư. Việc khoán cho nhà thầu xây dựng, chủ đầu tư sẽ nhận được nhiều lợi ích vừa tiết kiệm được chi phí, thời gian, không phải đau đầu việc lên kế hoạch, tính toán nguyên vật liệu. Chỉ có việc thanh toán tiền và chờ nhà thầu hoàn thành công việc và bàn giao công trình như đã thõa thuận ban đầu.

1 Đơn giá nhân công xây thô và hoàn thiện nhà

                                         

Đơn giá nhân công xây thô và hoàn thiện nhà, phụ thuộc rất nhiều vào thiết kế, quy mô công trình, địa điểm-mặt bằng thi công công trình… Trên thị trường hiện nay giá nhân công xây thô và hoàn thiện nhà dao động từ: 900.000 đ – 1.200.000 đ/m2 diện tích xây dựng . Một số đội thợ giá rẻ hơn tầm 50.000 đ/m2 xây dựng, thậm chí có đội còn làm với giá 800.000đ/m2, nhưng thiết nghĩ tiền nào của ấy cả thôi ạ. Đơn giá : Gói cơ bản: 900.000 – dưới 1.000.000 đ/m2, gói này không có kỹ sư giám sát thường xuyên tại công trình. Gói từ 1.000.000 trở lên có kỹ sư giám sát thường xuyên tại công trình. Các bác thợ thường chỉ có tay nghề mà thiếu các kiến thức về kỹ thuật xây dựng cơ bản. Ví như: khi nối thép các bác ấy chỉ áng chừng nối tầm 50-60cm là được, nhưng các bác ấy không biết rằng chiều dài đoạn nối phải từ 30-45d (d: đường kính cốt thép) mới đạt yêu cầu. Thép cột d22 mà đoạn nối có 60cm là không ổn rồi…vân vân và vân vân…Kỹ sư thì am hiểu về kỹ thuật xây dựng công trình, đọc bản vẽ, am hiểu kết cấu công trình, hướng dẫn và giám sát các bác thợ làm thì đảm bảo công trình luôn đạt tiêu chuẩn chất lượng.

Xem chi tiết báo giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện tại https://nhadepsaigon.net/bao-gia-thi-cong-phan-tho-va-nhan-cong-hoan-thien/

2 Các hạng mục xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

- Các hạng mục xây nhà phần thô bao gồm:  Đào móng, thi công cốp pha, sắt thép, đổ bê tông phần móng. Đào hố ga, bể phốt, xây tô bể tự hoại, bể nước. Thi công lắp ráp cốp pha, sắt thép, đổ bê tông cột, dầm sàn cầu thang tất cả các tầng, sân thượng, mái. Xây tô tường ngăn phòng, tường nhà vệ sinh, tường bao che, hộp kỹ thuật. Thi công lắp đặt hệ thống điện nước, bao gồm đường truyền hình cable, internet âm tường.

 - Các hạng mục nhân công hoàn thiện: Lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng triệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh. Ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế. Sơn nước toàn bộ ngôi nhà. Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh. (Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện theo bảng báo giá xây dựng phần thô – không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng). Lắp đặt các hệ thống điện và đèn chiếu sáng. (Không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt). Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (Không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp).

 Xem thêm tại http://nhadepsaigon.net/